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上海部分开发商看涨节后房价:土地市场很疯狂

时间:2014-02-10 10:51来源:未知 作者:admin 点击:
上海 楼市尚未走出过节氛围。 上海中原地产最新发布的监测数据显示,马年春节小长假期间(1月31日-2月6日),上海新建商品住宅市场成交面积为4823平方米,较蛇年春节小长假期间的成交量增长4.11%。虽然总量上看微不足道,但仍是近4年成交量最大的一个春节。

上海楼市尚未走出过节氛围。

上海中原地产最新发布的监测数据显示,马年春节小长假期间(1月31日-2月6日),上海新建商品住宅市场成交面积为4823平方米,较蛇年春节小长假期间的成交量增长4.11%。虽然总量上看微不足道,但仍是近4年成交量最大的一个春节。

某品牌房企营销总监认为,春节长假期间,上海的房地产交易中心只上4天班,只有一些零星的成交,这点成交量对于整个市场而言是微不足道的。这一现象短期内还会延续,据他称,“很多售楼处下周才上班,不少工作人员都有两周的假期。”

不过,这名营销总监特别提到,春节后上海房价依然会保持坚挺,“今年应该会立足在2.5万元/平方米以上。去年的土地市场非常疯狂,很多项目的售价至少要提升20%,才能有利可图。”

春节期间无新盘入市

春节楼市成交低迷在市场各方的意料之内。

据上海中原地产统计,马年春节长假期间,上海获取预售证的新盘只有一个,是位于青浦新城板块的刚需项目崧泽华城绿地豪庭,预售证面积达到4.5万平方米。

一名业内人士称,即便是崧泽华城绿地豪庭,在春节期间也没有开盘。

沪上某房企营销总监介绍,春节长假期间的楼市成交量,主要来自一些补办合同、集中过户的购房行为,真正在春节长假期间买房的人很少。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,春节向来是楼市交易的低潮期,今年的市场反应也很正常。不过,今年春节有开发商领取预售证,一定程度上也反映出开发企业正在积极备战节后行情。

在他看来,2014年楼市调控方式可能进一步转变,开发商需要采取更为机动的推盘策略。在此背景下,预计节后一二手房市场成交量,将实现快速的回升。

上海的二手房市场,也在春节期间遭遇成交低谷。

根据上海中原的统计,马年春节假日期间,上海仅成交了41套二手住宅,同比下降超五成。

有观点认为,不少卖家看多后市,在春节期间大幅提高了二手房的挂牌价格。

推盘潮还要等到3月

值得一提的是,今年1月上海楼市的成交量同样低迷。

根据佑威的统计,今年1月,上海市新建商品住宅成交面积为70.89万平方米,环比下跌27.62%,同比下跌了29.62%;成交均价为25651元/平方米,环比上涨0.76%,同比上涨10.68%。

佑威机构执行董事黄志坚称,上海楼市成交量已经4个月下滑,环比跌幅之大超出市场预期。这可能意味着,调控新政对成交量的影响仍在发酵,市场对后市的判断存在一定分歧。

黄志坚的判断是,预计2月上海楼市的成交量和1月不会有太大差距。

前述沪上房企营销总监则持乐观态度。

他认为,经过去年的大量消化,目前上海楼市的有效库存已大大减少,购房者的观望情绪,主要是因为当下的高房价,“有些楼盘报价很高,也没有优惠,明显就是不打算在春节前后卖的。”

该营销总监判断,随着春节长假的结束,预计楼市的有效供应量会慢慢提升,成交量也会随之上升,“预计2月会陆续有一些盘放出来,带动成交量攀升,但大批楼盘入市还要等到3月份。”

按21世纪不动产的统计,上海新房成交均价已连续第3个月超过2.5万元/平方米。

某品牌房企营销总监认为,2014年上海房价会维持在2.5万元/平方米上方。

前述沪上房企营销总监同样判断,今年上海楼市仍将面临较为明显的供需矛盾,在没有大的政策利空的情况下,房价总体仍将维持在高位运行。

该营销总监认为,在整个一季度,3月对开发商的业绩影响最大,因此不排除一些开发商会有试探性的促销,但开发商普遍希望当前的房价能够维稳,所以促销的力度不会太大。

二手房挂牌价

 

“节后涨逾3%”

部分二手房卖家同样看多后市房价走势。

21世纪不动产的抽样调查显示,在杨浦控江、闸北大宁、闵行七宝、浦东周康等板块,年初五后,买卖交易带看量、挂牌量普遍与1月末持平。但新增挂牌房源的报价多有上升,较节前上升了5%~10%。

宝原地产副总经理沈彦也说,目前上海二手房的挂牌价格有3%~5%的上升,但最终的成交价格还是与此前持平,“现在成交的主要都是过年前已经谈妥的老客户,新客户还处在市场调研阶段。”

德佑地产分析师赵葆根的感受是,春节长假过后,购房者的入市热情已有一定回升,但不少卖家仍选择按兵不动。

汉宇地产董事总经理施宏叡介绍,从去年11月开始,上海的二手房成交量一直在下滑。春节到现在,市场依然冷清,挂牌量没有多少增加,挂牌价格也保持平稳。

施宏叡预计,2月上海的二手房成交量肯定会下降,元宵节过后,随着购房者入市热情的回升,二手房的实际成交价格会在稳定之后有上涨趋势。

宝原地产副总经理沈彦反映,今年的二手房市场热度回升得有点慢。长假过后这几天,门店已经有成交了,但和往年比,成交速度还是有些慢。

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