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楼市一片哀嚎 澳洲家庭的“钱袋子”严重缩水

时间:2019-04-17 07:24来源:未知 作者:admin 点击:
澳统计局日前发布的数据加大了澳联储的担忧。数据显示,去年四季度澳大利亚家庭财富出现了严重缩水,家庭杠杆率也达到历史高位,而房地产的就业状况同样表现不佳。 根据澳大利亚统计局(ABS)数据显示,在2018年四季度,随着房地产和股票市场下跌,澳大利亚的

 澳统计局日前发布的数据加大了澳联储的担忧。数据显示,去年四季度澳大利亚家庭财富出现了严重缩水,家庭杠杆率也达到历史高位,而房地产的就业状况同样表现不佳。

  根据澳大利亚统计局(ABS)数据显示,在2018年四季度,随着房地产和股票市场下跌,澳大利亚的家庭财富惊人地减少了2,576亿美元,相比上一季度下跌2.1%,创下2011年来的最大跌幅,而上一季度家庭财富已环比下跌了0.1%。


                                      

如果将通胀因素纳入考虑,家庭财富的实际缩水更为严重,实际财富减少了3,100亿美元,其中,土地和房屋损失为1,700亿美元,金融资产损失为1,400亿美元。

(家庭资产负债表组成部分变化,来源:ABS)

  澳大利亚统计局表示,澳大利亚家庭人均财富在三季度下降了2,263.70美元后,四季度又下降了10,198.10美元至404,319.80美元。这是自2011年12月份以来,首次出现家庭人均财富的连续两个季度下跌。

(实际财富增长/损失,来源:ABC News)

  在去年四季度,澳大利亚房屋价格指数加速下跌了2.4%,同期,澳股指下跌了10%。考虑到这两个因素,出现这种财富缩水也并不奇怪。

(澳股指ASX200,由WEEX一起交易制图)

  除了家庭财富缩水,澳大利亚的家庭负债水平和房地产就业状况同样令人担忧。

  家庭负债水平创新高

  这些数据引发的担忧,除了家庭财富缩水以外,还有家庭债务占收入的比例。家庭债务/收入比例创下了历史新高,达到近乎200%的惊人比例。

  数据反映出,澳大利亚不仅家庭财富变少了,家庭可支配收入也在减少。所谓的“财富效应”又会反过来影响消费支出和零售部门。

  澳大利亚统计局称,家庭总的可支配收入环比下降了2.6%,从上一季度的3,217亿美元降至3,127亿美元。

  据澳大利亚统计局计算,家庭总的可支配收入,加上实际净资产的其他变化,即所谓的财富效应,经调整后的家庭可支配收入从1,821亿美元,降至了158亿美元。

  瑞银经济学家George Tharenou对ABC News表示,尽管如此,家庭负债在四季度出现下降,但收入增长降得更快。

  这意味着,家庭的负债/收入比例在去年四季度升至历史新高,达到199%。

  Tharenou称,虽然家庭净资产仍处于历史高位,在略高于10万亿美元的水平,但“家庭财富效应”在很大程度上是受到财富数量变化的影响,而非财富水平。随着支出放缓从而减少收入增长,这与消费的持续减少也保持一致。

  Tharenou预计,家庭超级杠杆周期正走向终结。自1994年起,澳大利亚家庭负债已经翻了三倍。

  房地产就业岗位减少

  Tharenou表示,澳大利亚统计局公布的其他数据反映了就业市场的疲弱,特别是在房地产和建筑部门。

  澳大利亚统计局公布的职位空缺数据——一个澳联储关注的重要先行指标——在2月份进一步增速放缓,同比增9.9%,为2年来的新低。这意味着未来就业增长率将放缓。实际上,大多数先行指标都已经出现疲软迹象。

  分行业的就业数据显示,住房行业的失业人数正在加速增长,同比增逾4%,为2012年来最差表现。房地产和租赁服务行业的就业数据同样出现下降,此外还有零售和制造业。

  从更宽泛的角度看,公共主导产业就业增长了4.8%,但私人主导产业就业仅增长1.3%,为周期低点。

  建筑业就业人数占总就业人数的10%,在创下约100年来的高位之后,现在的下跌才刚开始。考虑到房屋价格出现史上最大跌幅,预计建筑业就业数据还将继续下跌。随着人均财富进入衰退阶段,失业率将很可能上升。

  但情况也许并没有那么糟糕。“根据澳大利亚统计局的数据显示,建筑行业内的职位空缺却出现了相对较强增长,” 澳新银行经济学家Felicity Emmett表示,分行业来看,建筑部门表现最好,空缺职位的年化增长率由8.1%上升至11.6%。这再次确认了,住宅建设的疲弱状况正被非住宅建设部门的增长所抵消。

(公共管理和安全领域是就业增长的关键驱动,而制造业、建筑业和零售出现下滑,来源:ABC News)

(文章来源:WEEX一起交易)

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